Seit dem 01.01.2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell (oder Ländermodell). Die Berechnung erfolgt in drei Schritten: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz.
Beispiel: Grundsteuerwert 250.000 EUR × Steuermesszahl 0,031 % × Hebesatz 500 % = 387,50 EUR/Jahr (32,29 EUR/Monat). Die Steuermesszahl wurde im Bundesmodell auf 0,031 % für Wohngrundstücke gesenkt.
Die neue Grundsteuer basiert auf dem Grundsteuerwert (ersetzt den alten Einheitswert), der Steuermesszahl (bundeseinheitlich, aber reduziert für Wohnnutzung) und dem kommunalen Hebesatz. Die meisten Kommunen haben ihre Hebesätze angepasst, um eine aufkommensneutrale Umstellung zu erreichen.
Die Grundsteuer ist nach BetrKV § 2 Nr. 1 auf Mieter umlagefähig. Die Umlage berechnen Sie mit diesem Rechner; CERTISCAN stellt die Position anschließend als E-Rechnung aus.
Die berechnete Umlage stellen Sie mit CERTISCAN als E-Rechnung im Format XRechnung oder ZUGFeRD – revisionssicher und GoBD-konform archiviert. Die Nebenkostenabrechnung selbst erstellen Sie außerhalb von CERTISCAN.
| Funktion | CERTISCAN | Excel | Manuell |
|---|---|---|---|
| Grundsteuerberechnung | Automatisch | Formel nötig | Taschenrechner |
| Hebesatz-Vergleich | |||
| Nebenkosten-Umlage | Automatisch | Manuell | Manuell |
| E-Rechnung | |||
| Fristüberwachung | |||
| WORM-Audit-Trail | |||
| Kosten | Auf Anfrage | 0 € | 0 € |
Die Grundsteuerreform trat am 01.01.2025 in Kraft. Das Bundesmodell berechnet die Grundsteuer in drei Schritten:
Der Hebesatz wird von jeder Kommune individuell festgelegt: