Grundsteuer berechnen 2026: Neues Modell
Grundsteuer 2026 berechnen nach neuem Bundesmodell. Kostenloser CERTISCAN Rechner mit Hebesatz, Grundsteuerwert und Steuermessbetrag.
Grundsteuer berechnen
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Automatisch berechnen mit CERTISCAN
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Grundsteuer 2026 berechnen – das neue Modell
Seit dem 01.01.2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell (oder Ländermodell). Die Berechnung erfolgt in drei Schritten: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Der kostenlose CERTISCAN Grundsteuer-Rechner berechnet Ihre voraussichtliche Grundsteuer sofort.
Beispiel: Grundsteuerwert 250.000 EUR × Steuermesszahl 0,031 % × Hebesatz 500 % = 387,50 EUR/Jahr (32,29 EUR/Monat). Die Steuermesszahl wurde im Bundesmodell auf 0,031 % für Wohngrundstücke gesenkt.
Drei Schritte der Grundsteuerberechnung
Die neue Grundsteuer basiert auf dem Grundsteuerwert (ersetzt den alten Einheitswert), der Steuermesszahl (bundeseinheitlich, aber reduziert für Wohnnutzung) und dem kommunalen Hebesatz. Die meisten Kommunen haben ihre Hebesätze angepasst, um eine aufkommensneutrale Umstellung zu erreichen.
Grundsteuer als Nebenkosten
Die Grundsteuer ist nach BetrKV § 2 Nr. 1 auf Mieter umlagefähig. CERTISCAN Smart Invoicing berücksichtigt die Grundsteuer automatisch in der Nebenkostenabrechnung – mit korrektem Umlageschlüssel und fristgerechter Abrechnung.
CERTISCAN für Immobilienverwaltung
Ob Grundsteuer-Umlage, Nebenkostenabrechnung oder Mietrechnung – CERTISCAN Smart Invoicing automatisiert Ihre Immobilienabrechnungen. Revisionssicher, GoBD-konform und mit E-Rechnungsformat. Ideal für Hausverwaltungen und Facility Manager.
Grundsteuer berechnen: CERTISCAN vs. Alternativen
| Funktion | CERTISCAN | Excel | Manuell |
|---|---|---|---|
| Grundsteuerberechnung | Automatisch | Formel nötig | Taschenrechner |
| Hebesatz-Vergleich | ✅ | ❌ | ❌ |
| Nebenkosten-Umlage | Automatisch | Manuell | Manuell |
| E-Rechnung | ✅ | ❌ | ❌ |
| Fristüberwachung | ✅ | ❌ | ❌ |
| WORM-Audit-Trail | ✅ | ❌ | ❌ |
| Kosten | 29 €/Mo | 0 € | 0 € |
Alles was Sie über die Grundsteuer 2026 wissen müssen
Die neue Grundsteuer – Grundlagen
Die Grundsteuerreform trat am 01.01.2025 in Kraft. Das Bundesmodell berechnet die Grundsteuer in drei Schritten:
- Grundsteuerwert: Wird vom Finanzamt festgestellt (Grundsteuerwertbescheid)
- Steuermessbetrag: Grundsteuerwert × Steuermesszahl
- Grundsteuer: Steuermessbetrag × Hebesatz der Kommune
Steuermesszahlen (Bundesmodell)
- Wohngrundstücke: 0,031 % (0,00031)
- Unbebaute Grundstücke: 0,034 % (0,00034)
- Geschäftsgrundstücke: 0,034 % (0,00034)
- Gemischt genutzt: Anteilige Berechnung
Länder mit eigenem Modell
- Baden-Württemberg: Bodenwertmodell (nur Grundstückswert, nicht Gebäude)
- Bayern: Flächenmodell (Grundstücks- und Gebäudefläche)
- Hamburg: Wohnlagemodell (Bundesmodell + Wohnlagenfaktor)
- Hessen: Flächen-Faktor-Modell
- Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell
- Sachsen: Bundesmodell mit abweichender Messzahl
- Andere Länder: Bundesmodell (NRW, Rheinland-Pfalz, Thüringen, etc.)
Hebesätze 2026
Der Hebesatz wird von jeder Kommune individuell festgelegt:
- Bundesdurchschnitt: ca. 470 %
- Großstädte: 400–900 % (Berlin 470 %, München 535 %, Frankfurt 500 %)
- Kleinstädte: 300–500 %
- Ländliche Gemeinden: 250–400 %
- Kommunen passen Hebesätze an, um Aufkommensneutralität zu erreichen
Grundsteuer A und B
- Grundsteuer A: Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
- Grundsteuer B: Bebaute und unbebaute Grundstücke (der übliche Fall)
- Grundsteuer C: Neue Kategorie für unbebaute, baureife Grundstücke (höherer Hebesatz möglich)
Grundsteuer und Nebenkosten
- Grundsteuer ist umlagefähig (BetrKV § 2 Nr. 1)
- Umlage nach Wohnfläche (üblichster Schlüssel) oder Miteigentumsanteilen
- Bei Mehrfamilienhäusern: anteilige Umlage auf alle Mieter
- CERTISCAN berechnet die Umlage automatisch in der Nebenkostenabrechnung
Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid
- Frist: 1 Monat nach Bekanntgabe des Bescheids
- Form: Schriftlich beim zuständigen Finanzamt
- Gründe: Falscher Bodenrichtwert, falsche Fläche, falsche Nutzungsart
- Tipp: Auch bei Einspruch muss die Grundsteuer zunächst gezahlt werden
- Professionelle Beratung bei hohen Abweichungen empfohlen