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Renovierungskosten berechnen: Kosten pro m²

Die Kosten einer Renovierung hängen stark von der Art der Maßnahme und der Fläche ab. Streichen kostet 8–15 EUR/m², neuer Bodenbelag 25–80 EUR/m², eine Badrenovierung 800–2.000 EUR/m².

Alles was Sie über Renovierungskosten wissen müssen

Kosten nach Gewerk (Preisspannen 2026)

Funktion	CERTISCAN	Excel	Manuell
Kostenschätzung	Automatisch	Formel nötig	Erfahrungswerte
Preisspannen nach Gewerk
Angebotserstellung		Aufwendig
E-Rechnung
Projektdokumentation
WORM-Audit-Trail
Kosten	Auf Anfrage	0 €	0 €

Streichen/Tapezieren: 8–15 EUR/m² Wandfläche (nur Arbeit), 12–25 EUR/m² (inkl. Material)

Bodenbelag – Laminat: 25–45 EUR/m² (inkl. Verlegung)

Bodenbelag – Parkett: 50–120 EUR/m² (je nach Holzart)

Bodenbelag – Fliesen: 40–80 EUR/m² (inkl. Verlegung)

Badezimmer komplett: 800–2.000 EUR/m² (inkl. Sanitärobjekte)

Küche renovieren: 500–1.500 EUR/m² (ohne Küchenzeile)

Elektroinstallation: 80–150 EUR/m² (Kompletterneuerung)

Fensteraustausch: 400–800 EUR pro Fenster (inkl. Einbau)

Handwerker-Stundensätze 2026

Maler: 35–55 EUR/Stunde

Fliesenleger: 40–60 EUR/Stunde

Elektriker: 45–70 EUR/Stunde

Installateur/Sanitär: 50–80 EUR/Stunde

Tischler: 45–65 EUR/Stunde

Trockenbauer: 35–50 EUR/Stunde

Steuerliche Absetzbarkeit

Handwerkerleistungen: 20 % der Arbeitskosten absetzbar (max. 1.200 EUR/Jahr, § 35a EStG)

Vermietung: Renovierungskosten sofort oder über AfA absetzbar (Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten)

Energetische Sanierung: 20 % der Kosten (max. 40.000 EUR) über 3 Jahre absetzbar (§ 35c EStG)

Rechnungspflicht: Nur mit ordnungsgemäßer Rechnung und Banküberweisung absetzbar

Renovierungspflichten bei Auszug

Schönheitsreparaturen: Nur bei wirksamer Klausel im Mietvertrag

BGH-Urteil: Starre Fristen sind unwirksam (z.B. „alle 3 Jahre")

Unrenoviert eingezogen: Keine Renovierungspflicht bei Auszug (BGH 2015)

Quotenabgeltungsklauseln: Seit BGH 2015 grundsätzlich unwirksam

Kostenoptimierung bei Renovierungen

Mehrere Angebote einholen (mindestens 3)

Eigenleistung bei einfachen Arbeiten (Streichen, Tapezieren)

Saisonale Preisschwankungen nutzen (Winter günstiger)

Materialbestellung online oft günstiger als im Fachhandel

CERTISCAN für lückenlose Dokumentation und Rechnungsstellung nutzen

Gewerberenovierung – Besonderheiten

Gewerbliche Renovierungen sofort als Betriebsausgabe absetzbar

Investitionsabzugsbetrag (IAB) für geplante Renovierungen möglich

Brandschutzanforderungen beachten (Materialwahl)

Bauliche Barrierefreiheit nach Landesbauordnung und DIN 18040 prüfen – das BFSG regelt Produkte und Dienstleistungen (u. a. E-Commerce, Selbstbedienungsterminals), nicht die Bausubstanz

CERTISCAN dokumentiert Renovierungsmaßnahmen revisionssicher

Häufige Fragen

Was kostet es, eine Wohnung streichen zu lassen?

Professionelles Streichen kostet 8–15 EUR/m² Wandfläche (nur Arbeit) bzw. 12–25 EUR/m² inkl. Material. Für eine 80-m²-Wohnung (ca. 200 m² Wandfläche) rechnen Sie mit 2.400–5.000 EUR vom Maler.

Wie viel kostet eine Badrenovierung?

Eine komplette Badrenovierung kostet 800–2.000 EUR/m² inkl. Sanitärobjekte und Fliesen. Ein 8-m²-Bad kommt auf 6.400–16.000 EUR. Einfache Teilrenovierungen (Fliesen, Armaturen) sind ab 3.000 EUR möglich.

Kann ich Renovierungskosten von der Steuer absetzen?

Ja. Handwerkerleistungen sind zu 20 % absetzbar (max. 1.200 EUR/Jahr). Voraussetzung: ordnungsgemäße Rechnung und Zahlung per Überweisung. Bei Vermietung sind die Kosten als Werbungskosten voll absetzbar.

Was kostet neuer Bodenbelag pro m²?

Laminat inkl. Verlegung: 25–45 EUR/m². Parkett: 50–120 EUR/m². Fliesen: 40–80 EUR/m². Vinyl/PVC: 20–40 EUR/m². Teppich: 15–35 EUR/m². Hinzu kommen ggf. Kosten für die Entfernung des alten Belags.

Muss ich bei Auszug renovieren?

Nur wenn der Mietvertrag eine wirksame Schönheitsreparaturklausel enthält. Starre Fristen und Quotenklauseln sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam. Wurden Sie unrenoviert eingezogen, besteht grundsätzlich keine Renovierungspflicht.

Wie berechne ich die Wandfläche zum Streichen?

Wandfläche = Raumumfang × Raumhöhe − Fensterflächen − Türflächen. Faustformel: Grundfläche × 3 ergibt eine grobe Schätzung der Wandfläche. Für 20 m² Grundfläche ca. 60 m² Wandfläche.

Was kostet eine Gewerbeflächen-Renovierung?

Bürorenovierungen liegen bei 200–500 EUR/m², je nach Umfang. Sanitärbereiche kosten 600–1.500 EUR/m². Brandschutzanforderungen und Barrierefreiheit können die Kosten erhöhen.

Wie hilft CERTISCAN bei Renovierungsprojekten?

CERTISCAN erstellt Angebote (Modul Kalkulation) und Rechnungen (Modul E-Rechnung) für Handwerksleistungen. Der WORM-Audit-Trail dokumentiert den Projektverlauf. Ideal für Handwerker, FM-Unternehmen und Hausverwaltungen.

Wann lohnt sich eine energetische Sanierung?

Bei Gebäuden vor 1990 ist die energetische Sanierung meist wirtschaftlich. 20 % der Kosten (max. 40.000 EUR) sind steuerlich absetzbar (§ 35c EStG). Die Amortisation liegt bei 8–15 Jahren.

Wie finde ich zuverlässige Handwerker?

Empfehlungen, Handwerkskammer-Register und Bewertungsportale helfen. Holen Sie immer mindestens 3 Angebote ein. Achten Sie auf Festpreise und schriftliche Auftragsbestätigungen. CERTISCAN dokumentiert die Zusammenarbeit revisionssicher.

Renovierungskosten berechnen: Kosten pro m²