Mietpreis-Rechner: Miete pro m² berechnen
Mietpreis pro m² berechnen und mit Bundesdurchschnitt vergleichen. Kostenloser CERTISCAN Rechner für Kaltmiete, Warmmiete und Quadratmeterpreise.
Mietpreis pro m² berechnen
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Automatisch berechnen mit CERTISCAN
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Mietpreis pro Quadratmeter berechnen – so geht's
Der Mietpreis pro Quadratmeter ist die wichtigste Kennzahl zur Bewertung einer Mietwohnung oder Gewerbefläche. Die Formel ist einfach: Preis/m² = Kaltmiete ÷ Wohnfläche. Der kostenlose CERTISCAN Mietpreis-Rechner berechnet diesen Wert sofort und vergleicht ihn mit dem bundesweiten Durchschnitt.
Beispiel: Bei einer Kaltmiete von 1.000 EUR und 80 m² Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 12,50 EUR/m². Der Bundesdurchschnitt liegt 2026 bei ca. 10,87 EUR/m² – Ihre Miete liegt also 15 % darüber.
Warum ist der Quadratmeterpreis wichtig?
Der Quadratmeterpreis ermöglicht den objektiven Vergleich verschiedener Mietobjekte unabhängig von der Größe. Ob 40-m²-Apartment oder 150-m²-Bürofläche – der Preis pro m² macht Angebote vergleichbar. Bei Mieterhöhungen ist der ortsübliche Vergleichsmietspiegel die gesetzliche Grenze.
Mietpreisbremse und Mietspiegel
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB): Die Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. CERTISCAN hilft Vermietern, rechtssichere Rechnungen zu erstellen.
Gewerbemieten richtig kalkulieren
Bei Gewerbeflächen gelten andere Maßstäbe: Büroflächen in A-Lagen kosten 15–35 EUR/m², in B-Lagen 8–18 EUR/m². Lagerflächen liegen bei 3–8 EUR/m². CERTISCAN Smart Invoicing unterstützt die professionelle Abrechnung von Gewerbemieten mit automatischer MwSt-Berechnung und E-Rechnungsformat.
CERTISCAN für Ihre Immobilienverwaltung
CERTISCAN bietet weit mehr als einen Rechner: Mit Smart Invoicing erstellen Sie Mietabrechnungen, Nebenkostenabrechnungen und Gewerbemietrechnungen digital und GoBD-konform. Der WORM-Audit-Trail dokumentiert jede Änderung revisionssicher. Ideal für Hausverwaltungen und Facility Manager.
Mietpreis pro m² berechnen: CERTISCAN vs. Alternativen
| Funktion | CERTISCAN | Excel | Manuell |
|---|---|---|---|
| Mietpreis/m² berechnen | Automatisch | Formel nötig | Taschenrechner |
| Vergleich mit Durchschnitt | ✅ | ❌ | ❌ |
| Nebenkostenabrechnung | ✅ | Aufwendig | ❌ |
| E-Rechnung (XRechnung) | ✅ | ❌ | ❌ |
| WORM-Audit-Trail | ✅ | ❌ | ❌ |
| GoBD-konform | ✅ | ❌ | ❌ |
| Kosten | 29 €/Mo | 0 € | 0 € |
Alles was Sie über Mietpreise wissen müssen
Mietpreisberechnung: Grundlagen
Die Berechnung des Quadratmeterpreises ist die Basis jeder Mietbewertung:
- Kaltmiete/m² = Nettokaltmiete ÷ Wohnfläche in m²
- Warmmiete/m² = (Kaltmiete + Nebenkosten) ÷ Wohnfläche in m²
- Gewerbemiete/m² = Nettomiete ÷ Nutzfläche (zzgl. MwSt bei Gewerbe)
Durchschnittliche Mietpreise in Deutschland 2026
Die Mietpreise variieren stark nach Region:
- München: 18,50–23,00 EUR/m² (teuerste Großstadt)
- Frankfurt: 15,00–19,00 EUR/m²
- Berlin: 13,50–17,50 EUR/m²
- Hamburg: 13,00–16,50 EUR/m²
- Köln: 12,50–15,50 EUR/m²
- Bundesdurchschnitt: ca. 10,87 EUR/m² (Kaltmiete)
- Ländliche Gebiete: 5,50–8,00 EUR/m²
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Die Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt:
- Neue Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen
- Gilt bei Wiedervermietung bestehender Wohnungen
- Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach 01.10.2014), umfassende Modernisierung, vorherige Miete war bereits höher
- Mieter können überhöhte Miete rügen und Rückzahlung verlangen
Mieterhöhung: Rechtliche Grenzen
- Kappungsgrenze: Max. 20 % Erhöhung in 3 Jahren (§ 558 BGB), in angespannten Märkten 15 %
- Modernisierungsumlage: 8 % der Modernisierungskosten/Jahr auf die Miete (§ 559 BGB)
- Indexmiete: Anpassung an Verbraucherpreisindex (§ 557b BGB)
- Staffelmiete: Vorab festgelegte jährliche Steigerungen (§ 557a BGB)
Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Die korrekte Wohnfläche ist entscheidend für den Quadratmeterpreis:
- Räume mit Deckenhöhe über 2 m: 100 % Anrechnung
- Deckenhöhe 1–2 m: 50 % Anrechnung
- Deckenhöhe unter 1 m: 0 % Anrechnung
- Balkone und Terrassen: 25 % Anrechnung (bei besonders guter Lage bis 50 %)
- Abweichung über 10 % berechtigt zur Mietminderung
Praxistipps für Mieter und Vermieter
- Mietspiegel der Gemeinde als Referenz heranziehen
- Wohnfläche nachmessen (häufig Abweichungen bis 15 %)
- Nebenkosten separat analysieren (Betriebskostenspiegel)
- Bei Gewerbe: Mietvertragslaufzeit und Indexierung prüfen
- CERTISCAN für automatisierte, rechtssichere Abrechnungen nutzen