Der Mietpreis pro Quadratmeter ist die Kaltmiete geteilt durch die Wohnfläche — ohne Betriebs- und Heizkosten, damit Objekte unterschiedlicher Größe vergleichbar werden. Die Wohnfläche wird üblicherweise nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen zählen dabei in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte (§ 4 WoFlV). Hat ein Bundesland ein Gebiet per Rechtsverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt, darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete dort grundsätzlich um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 und 2 BGB); ohne eine solche Verordnung sowie für Gewerbeflächen gilt diese Grenze nicht.
Beispiel: Bei einer Kaltmiete von 1.000 EUR und 80 m² Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 12,50 EUR/m². Der Bundesdurchschnitt liegt 2026 bei ca. 10,87 EUR/m² – Ihre Miete liegt also 15 % darüber.
Der Quadratmeterpreis ermöglicht den objektiven Vergleich verschiedener Mietobjekte unabhängig von der Größe. Ob 40-m²-Apartment oder 150-m²-Bürofläche – der Preis pro m² macht Angebote vergleichbar. Bei Mieterhöhungen ist der ortsübliche Vergleichsmietspiegel die gesetzliche Grenze.
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB): Die Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Bei Gewerbeflächen gelten andere Maßstäbe: Büroflächen in A-Lagen kosten 15–35 EUR/m², in B-Lagen 8–18 EUR/m². Lagerflächen liegen bei 3–8 EUR/m². Die Abrechnung von Gewerbemieten deckt CERTISCAN nicht ab – Das Modul E-Rechnung rechnet Dienstleistungen ab, nicht Mietverhältnisse.
Für die Einordnung eines Mietpreises zählen Lage, Baujahr, Ausstattung und der örtliche Mietspiegel – dieser Rechner liefert nur den Ausgangswert. Miet-, Nebenkosten- und Gewerbemietabrechnungen erstellt CERTISCAN nicht; Das Modul E-Rechnung ist eine Ausgangsrechnungs-Lösung für Dienstleistungen.
| Funktion | CERTISCAN | Excel | Manuell |
|---|---|---|---|
| Mietpreis/m² berechnen | Automatisch | Formel nötig | Taschenrechner |
| Vergleich mit Durchschnitt | |||
| Nebenkostenabrechnung | Aufwendig | ||
| E-Rechnung (XRechnung) | |||
| WORM-Audit-Trail | |||
| GoBD-konform | |||
| Kosten | Auf Anfrage | 0 € | 0 € |
Die Berechnung des Quadratmeterpreises ist die Basis jeder Mietbewertung:
Die Mietpreise variieren stark nach Region:
Die Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt:
Die korrekte Wohnfläche ist entscheidend für den Quadratmeterpreis: