Der Mietpreis pro Quadratmeter ist die wichtigste Kennzahl zur Bewertung einer Mietwohnung oder Gewerbefläche. Die Formel ist einfach: Preis/m² = Kaltmiete ÷ Wohnfläche.
Der Mietpreis pro Quadratmeter ist die wichtigste Kennzahl zur Bewertung einer Mietwohnung oder Gewerbefläche. Die Formel ist einfach: Preis/m² = Kaltmiete ÷ Wohnfläche. Der kostenlose CERTISCAN Mietpreis-Rechner berechnet diesen Wert sofort und vergleicht ihn mit dem bundesweiten Durchschnitt.
Beispiel: Bei einer Kaltmiete von 1.000 EUR und 80 m² Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 12,50 EUR/m². Der Bundesdurchschnitt liegt 2026 bei ca. 10,87 EUR/m² – Ihre Miete liegt also 15 % darüber.
Der Quadratmeterpreis ermöglicht den objektiven Vergleich verschiedener Mietobjekte unabhängig von der Größe. Ob 40-m²-Apartment oder 150-m²-Bürofläche – der Preis pro m² macht Angebote vergleichbar. Bei Mieterhöhungen ist der ortsübliche Vergleichsmietspiegel die gesetzliche Grenze.
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB): Die Miete darf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. CERTISCAN hilft Vermietern, rechtssichere Rechnungen zu erstellen.
Bei Gewerbeflächen gelten andere Maßstäbe: Büroflächen in A-Lagen kosten 15–35 EUR/m², in B-Lagen 8–18 EUR/m². Lagerflächen liegen bei 3–8 EUR/m². CERTISCAN Smart Invoicing unterstützt die professionelle Abrechnung von Gewerbemieten mit automatischer MwSt-Berechnung und E-Rechnungsformat.
CERTISCAN bietet weit mehr als einen Rechner: Mit Smart Invoicing erstellen Sie Mietabrechnungen, Nebenkostenabrechnungen und Gewerbemietrechnungen digital und GoBD-konform. Der WORM-Audit-Trail dokumentiert jede Änderung revisionssicher. Ideal für Hausverwaltungen und Facility Manager.
| Funktion | CERTISCAN | Excel | Manuell |
|---|---|---|---|
| Mietpreis/m² berechnen | Automatisch | Formel nötig | Taschenrechner |
| Vergleich mit Durchschnitt | |||
| Nebenkostenabrechnung | Aufwendig | ||
| E-Rechnung (XRechnung) | |||
| WORM-Audit-Trail | |||
| GoBD-konform | |||
| Kosten | Auf Anfrage | 0 € | 0 € |
Die Berechnung des Quadratmeterpreises ist die Basis jeder Mietbewertung:
Die Mietpreise variieren stark nach Region:
Die Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt:
Die korrekte Wohnfläche ist entscheidend für den Quadratmeterpreis: