Flächen-Aufmaß: DIN 277 Nutzfläche
Flächen-Aufmaß nach DIN 277 berechnen: Brutto- und Netto-Reinigungsfläche. Abzüge für Säulen, Treppen, Mobiliar. Kostenloser CERTISCAN Rechner.
Flächen-Aufmaß berechnen
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Automatisch berechnen mit CERTISCAN
CERTISCAN verwaltet Raumflächen pro Standort, berechnet Reinigungskosten flächengenau und dokumentiert Aufmaßänderungen. Ab 29 €/Monat.
Flächen-Aufmaß nach DIN 277 – Netto-Reinigungsfläche berechnen
Die Netto-Reinigungsfläche ergibt sich aus: Bruttofläche (Länge × Breite) − Abzugsflächen (Säulen, Treppen, feste Einbauten). Der kostenlose CERTISCAN Flächen-Aufmaß-Rechner berechnet die Reinigungsfläche für mehrere Räume gleichzeitig nach DIN 277.
Beispiel: Bürogebäude mit 920 m² Bruttofläche. Abzüge: 4 Säulen (je 0,5 m²), Treppenhaus (18 m²), feste Einbauten (53 m²). Netto-Reinigungsfläche: 920 − 2 − 18 − 53 = 847 m². Dieser Wert ist die Basis für alle Reinigungskostenkalkulationen.
DIN 277 Flächenarten
Die DIN 277 unterscheidet:
- Brutto-Grundfläche (BGF): Gesamte Grundfläche aller Grundrissebenen
- Netto-Raumfläche (NRF): BGF minus Konstruktionsfläche (Wände, Stützen)
- Nutzungsfläche (NF): Tatsächlich nutzbare Fläche
- Reinigungsfläche: NF minus nicht zu reinigende Bereiche (Festmöbel, Maschinen)
Typische Abzugsflächen
In der Reinigungskalkulation werden abgezogen: Säulen und Pfeiler, fest eingebaute Möbel, Treppenkerne, Aufzugschächte und dauerhaft möblierte Bereiche. Der CERTISCAN Rechner berücksichtigt alle üblichen Abzugstypen.
Warum CERTISCAN für Flächen-Aufmaß?
Dieser Rechner berechnet die Reinigungsfläche einmalig. Die CERTISCAN Plattform ab 29 €/Monat verwaltet Raumflächen dauerhaft pro Standort, berechnet daraus automatisch Reinigungskosten, protokolliert Aufmaßänderungen und erstellt Flächenberichte für Vertragsverhandlungen.
Im Facility Management ist das exakte Aufmaß die Basis für Angebote, Verträge und Nachkalkulationen. Falsche Flächen führen zu falschen Preisen – und damit zu Margenverlust oder Überzahlung. CERTISCAN macht Flächendaten transparent und nachvollziehbar.
Flächen-Aufmaß berechnen: CERTISCAN vs. Alternativen
| Funktion | CERTISCAN | CAD-Software | Excel |
|---|---|---|---|
| Flächenberechnung | Pro Raum/Standort | Technisch | Manuell |
| DIN 277 konform | ✅ | ✅ | ❌ |
| Abzugsflächen | Automatisch | Manuell | Manuell |
| Reinigungskosten-Verknüpfung | ✅ | ❌ | ❌ |
| Änderungshistorie | ✅ | ❌ | ❌ |
| Multi-Standort | ✅ | ❌ | ❌ |
| Lernkurve | Minimal | Hoch | Mittel |
| Kosten | 29 €/Mo | 50–200 €/Mo | 0 € |
Alles was Sie über Flächen-Aufmaß wissen müssen
DIN 277 im Überblick
Die DIN 277 „Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen" definiert die Berechnung und Gliederung von Grundflächen. Für das Facility Management relevant sind:
- Brutto-Grundfläche (BGF): Gesamte Grundfläche aller Geschosse, gemessen an der Außenkante aufgehender Bauteile
- Konstruktions-Grundfläche (KGF): Fläche der konstruktiven Bauteile (Wände, Stützen, Pfeiler)
- Netto-Raumfläche (NRF): BGF minus KGF. Gesamte begehbare Fläche innerhalb der Wände
- Nutzungsfläche (NF): Der für die Nutzung zur Verfügung stehende Anteil der NRF
Reinigungsfläche vs. Nutzungsfläche
Die Reinigungsfläche ist oft kleiner als die Nutzungsfläche, weil folgende Abzüge gelten:
- Festmöbel: Schränke > 0,5 m² Grundfläche, die nicht bewegt werden
- Maschinenstellflächen: Kopierer, Drucker, Server-Racks
- Dauerhaft belegte Flächen: Pflanztröge, Vitrinen, Empfangstheken
- Nicht zugängliche Bereiche: Hinter festem Mobiliar, unter Einbauten
Berechnung Schritt für Schritt
- Räume auflisten: Bezeichnung, Länge, Breite für jeden Raum
- Bruttofläche pro Raum: Länge × Breite
- Abzugsflächen ermitteln: Säulen, Einbauten, nicht zu reinigende Bereiche
- Nettofläche pro Raum: Bruttofläche − Abzugsflächen
- Gesamtfläche: Summe aller Nettoflächen
Typische Brutto-zu-Netto-Verhältnisse
- Büro (Open Space): Netto ≈ 90–95% der Bruttofläche
- Büro (Einzelzimmer): Netto ≈ 85–90% (mehr Wände, Türen)
- Sanitärbereich: Netto ≈ 75–85% (Kabinen, Installationen)
- Produktionshalle: Netto ≈ 70–85% (Maschinen, Lager)
- Flur/Treppenhaus: Netto ≈ 85–95% (Geländer, Schächte)
Aufmaß in der Praxis
- Aufmaß immer vor Ort durchführen – Pläne sind oft veraltet
- Lasergeräte verwenden (Genauigkeit ±2 mm) statt Maßband
- Fotos als Dokumentation anfertigen
- Aufmaß bei Vertragsänderungen aktualisieren
- CERTISCAN speichert Aufmaßdaten pro Raum und berechnet Kosten automatisch neu
Häufige Fehler beim Aufmaß
- Bruttofläche als Reinigungsfläche verwenden (führt zu Überzahlung)
- Abzugsflächen vergessen (führt zu zu hohem Preis)
- Aufmaß nicht aktualisieren nach Umbauten
- Verschiedene Raumtypen nicht getrennt erfassen
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