Ein Reinigungsangebot steht und fällt mit dem Aufmaß. Wer die Fläche schätzt oder den Leistungswert je Raumtyp vergisst, bietet zu billig oder zu teuer an. Sauber aufgemessen nach DIN 277, mit Leistungswerten je Raumtyp, wird aus der Fläche ein belastbarer Angebotspreis — statt einer Zahl aus dem Bauch.
Das Aufmaß ist das Fundament jedes Reinigungsangebots — und die häufigste Fehlerquelle. Wer die Fläche über den Daumen schätzt oder alle Räume mit demselben Leistungswert ansetzt, verkalkuliert sich systematisch. Ein Sanitärraum braucht pro Quadratmeter ein Vielfaches der Zeit eines Flurs. Sauber aufgemessen nach DIN 277 und mit realistischen Leistungswerten je Raumtyp wird aus der Fläche ein Angebot, das trägt.
Stand: Juli 2026 · Aktualisiert am 18.07.2026
Viele Angebote entstehen mit dem Zollstock im Kopf: kurz durchs Objekt, Fläche geschätzt, Pauschale genannt. Das geht so lange gut, bis das Objekt in Betrieb ist — und die kalkulierte Zeit nicht reicht. Zwei Fehler stecken fast immer dahinter.
Keine Rechtsberatung – Angaben ohne Gewähr. Beträge, Fristen und Schwellen können sich ändern; im Zweifel Fachperson hinzuziehen.
Ein schlampiges Aufmaß rächt sich in beide Richtungen:
| Aufmaß-Fehler | Folge im Angebot | Wirkung im Betrieb |
|---|---|---|
| Fläche geschätzt statt gemessen | Preis zu niedrig oder zu hoch | Zeit reicht nicht / Auftrag verloren |
| Ein Leistungswert für alle Räume | Sanitär unterkalkuliert | Dauerstress, Qualität leidet |
| Räume vergessen | Fläche zu klein angesetzt | ungeplanter Mehraufwand |
| Frequenz ignoriert | Besuche/Monat falsch | Deckungsbeitrag verrechnet |
Der Schaden ist selten sofort sichtbar. Er zeigt sich Monat für Monat als „die Kraft kommt nicht hinterher" — bis das Objekt entweder qualitativ abrutscht oder rechnerisch rote Zahlen schreibt. Beides kostet am Ende mehr als eine halbe Stunde sauberes Aufmaß.
<!-- Quellen: DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen — Definition und Ermittlung von Grund-/Nutzungsflächen); DIN 77400 (Reinigungsdienstleistungen Schulgebäude — Leistungs-/Richtwerte als Orientierung); branchenübliche Leistungswerte (m²/h) je Raum-/Nutzungsart als Kalkulationsgrundlage; Kalkulationslogik Fläche × Leistungsgrad × Verrechnungssatz zzgl. Zuschläge. Richtwerte variieren nach Objekt, Ausstattung und Frequenz — im Einzelfall prüfen. · Stand: 2026-07-18 -->
Das CERTISCAN-Modul Kalkulation & Angebote beginnt genau dort, wo das Geschäft beginnt: beim Aufmaß. Der Aufmaß-Snapshot übernimmt Fläche und Raumtyp aus den Objekt-Räumen und rechnet die vereinbarte Frequenz in Besuche pro Monat um. Daraus entsteht die Kalkulation nach der belastbaren Formel Fläche × Leistungsgrad × Verrechnungssatz + Zuschläge — Raumtyp für Raumtyp, mit dem jeweils passenden Leistungswert statt eines Einheitsbreis.
Damit du nicht bei jedem Objekt von vorn anfängst, arbeitet das Modul mit einem Leistungsverzeichnis (ServiceCatalogItem): ein wiederverwendbarer Katalog mit Default-Frequenz, Leistungsgrad und Zuschlägen je Position. Einmal gepflegt, ziehst du für das nächste Angebot die passenden Positionen heran, statt Werte neu zu schätzen. Die aufgelösten Sätze werden im Snapshot eingefroren, sodass eine spätere Änderung dein bestehendes Angebot nicht verfälscht.
Den schnellen Flächen-Überschlag machst du im Flächen-Aufmaß-Rechner. Mehr auf der Modulseite Kalkulation. Wie du daraus einen sauberen Stundensatz ableitest, zeigt der Beitrag Gebäudereinigung Kalkulation: Stundensatz berechnen; worauf es bei Ausschreibungen ankommt, erklärt Ausschreibung Gebäudereinigung: Leistungsverzeichnis. Für Büroobjekte lohnt der Blick auf Büroreinigung nach DIN 77400.
Tipp: Miss Sanitär-, Küchen- und Verkehrsflächen getrennt auf. Genau die Unterscheidung nach Raumtyp entscheidet, ob dein Angebot die aufwendigen Bereiche richtig bepreist — oder ob sie später deine Marge auffressen.